신혼부부 전세자금 대출 지원 정책
- 신혼부부 전용 버팀목 대출: 부부합산 소득 7,500만 원 이하, 금리 연 1.9%~3.3%
- 수도권 한도 3억 원 / 비수도권 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
- 신생아 특례 전세대출: 2년 내 출산 가구, 소득 기준 완화·금리 혜택 추가
- 신청: 기금e든든(비대면) 또는 수탁은행(우리·신한·국민·농협·하나 등) 방문
- 대출기간 최장 10년(신생아 특례는 최장 20년) 이용 가능
① 신혼부부 전세대출 상품 종류
주택도시기금에서 운영하는 신혼부부 전세대출은 크게 두 가지입니다.
신혼부부 전용 버팀목 전세대출
혼인 7년 이내 신혼부부 또는 3개월 내 결혼예정 예비부부 대상. 일반 버팀목보다 한도·금리 모두 유리합니다.
신생아 특례 버팀목 전세대출
대출 신청일 기준 2년 내 출산 가구 대상. 소득 기준이 완화되고 추가 출산 시 금리가 더 낮아지는 강력한 상품입니다.
② 신혼부부 버팀목 자격 요건
대출 대상
소득·자산 기준
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 부부합산 연소득 | 7,500만 원 이하 |
| 순자산 가액 | 3.45억 원 이하 |
| 국적 | 대출 신청인 또는 배우자가 대한민국 국민 |
주택 요건
임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(아파트·빌라·주거용 오피스텔 포함). 수도권 외 비도시 읍·면 지역은 100㎡까지 허용됩니다.
신청 기간
임대차계약서 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
③ 대출 한도 및 금리
대출 한도
| 지역 | 최대 한도 | 전세보증금 대비 |
|---|---|---|
| 수도권 | 3억 원 | 80% 이내 |
| 비수도권 | 2억 원 | 80% 이내 |
기본 금리(2026년 기준)
| 부부합산 연소득 | 기본금리(연) |
|---|---|
| 2,000만 원 이하 | 1.9% |
| 2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하 | 2.1% |
| 4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하 | 2.6% |
| 6,000만 원 초과 ~ 7,500만 원 이하 | 3.3% |
※ 지방 소재 주택은 위 금리에서 0.2%p 추가 인하 적용됩니다.
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만이면 1.0%로 적용.
대출 기간
기본 2년, 최대 4회 연장(최장 10년) 이용 가능. 기한 연장 시마다 최초 대출금의 10% 이상 상환이 원칙입니다.
④ 신생아 특례 전세대출 비교
출산 가구라면 신혼부부 버팀목보다 훨씬 유리한 신생아 특례 버팀목 전세대출을 우선 검토하세요.
| 항목 | 신혼부부 버팀목 | 신생아 특례 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 7,500만 원 이하 | 1억 3,000만 원 이하 |
| 수도권 한도 | 3억 원 | 3억 원 |
| 최장 이용기간 | 10년 | 최장 20년 |
| 추가 출산 혜택 | 없음 | 1명당 0.2%p 추가 인하 |
| 대환 가능 | 조건부 | 가능(소득 1.3억↓) |
⑤ 우대금리 항목 정리
신혼부부 버팀목 전세대출에 적용 가능한 주요 우대금리입니다(중복 적용 가능).
자녀 관련 우대
| 조건 | 우대금리 | 적용 기간 |
|---|---|---|
| 미성년 자녀 1명 | 연 0.3%p | 자녀 1명당 4년, 최대 12년 |
| 미성년 자녀 2명 | 연 0.5%p | 동일 |
| 미성년 자녀 3명 이상 | 연 0.7%p | 동일 |
기타 우대금리
| 항목 | 우대금리 |
|---|---|
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1%p (2026.12.31까지) |
| 대출한도의 30% 이하 신청 | 연 0.2%p (4년간) |
| 다문화·장애인·생애최초 가구 | 각 0.2%p |
| 한부모가구(소득 5,000만 원 이하) | 연 1.0%p |
⑥ 신청 방법 단계별 안내
자격 확인
주택도시기금 홈페이지 또는 기금e든든에서 소득·자산·혼인기간 등 대상 여부를 먼저 확인합니다.
전세계약 체결
임대인과 전세계약을 체결하고 확정일자를 받아 둡니다. 부동산 전자계약 시 우대금리(0.1%p) 적용 가능합니다.
온라인 또는 은행 방문 신청
기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 공인인증서로 비대면 신청하거나, 수탁은행(우리·신한·국민·농협·하나·부산·iM뱅크) 영업점을 방문합니다.
서류 제출 및 심사
소득 증빙서류, 가족관계증명서, 임대차계약서, 주민등록등본 등을 제출합니다. HUG 또는 HF 보증도 동시에 신청합니다.
대출 실행
심사 승인 후 대출이 실행됩니다. 잔금지급일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 완료해야 합니다.
주요 필요 서류
주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차(전세)계약서, 소득 증빙서류(근로소득원천징수영수증 등), 혼인관계증명서, 건강보험료 납부확인서 등. 상세 서류는 수탁은행 및 기금e든든에서 확인하세요.
⑦ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 신청할 수 있나요?
네. 3개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부도 신청 가능합니다. 다만 대출 실행 전까지 혼인신고가 완료되어야 합니다.
Q2. 맞벌이 부부의 소득 기준은 어떻게 되나요?
부부합산 연소득 7,500만 원 이하가 기준입니다. 두 사람의 소득을 합산하므로, 각각의 소득이 낮더라도 합산 시 초과하면 신청이 불가합니다.
Q3. 신생아 특례 대출과 신혼부부 버팀목 중복 이용이 되나요?
중복 이용은 불가합니다. 단, 기존 신혼부부 버팀목 대출을 이용 중에 출산한 경우, 신생아 특례 대출로 대환하는 것은 가능합니다.
Q4. 중도상환수수료가 있나요?
신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출은 중도상환수수료가 없습니다. 또한 2024년 8월~2026년 12월 31일까지 중도상환된 원금에 대해 수수료가 면제됩니다.
Q5. 오피스텔도 대상 주택에 포함되나요?
주거용 오피스텔(전용면적 85㎡ 이하)은 대상에 포함됩니다. 단, 상업용·업무용 오피스텔은 제외되며, 실제 주거 목적의 전용 공간이어야 합니다.
공식 출처 및 신청 링크
- 주택도시기금 공식 홈페이지 (nhuf.molit.go.kr)
- 기금e든든 — 온라인 신청 (enhuf.molit.go.kr)
- 마이홈포털 — 전세대출 안내 (myhome.go.kr)
- 정부24 — 출산·결혼 지원 검색 (gov.kr)
📞 대출 심사 상담: 주택도시보증공사(HUG) 콜센터 1566-9009 / 자산심사 상담: 1551-3119
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